¿Hay que pagar impuestos en todas partes por una segunda vivienda?
Que haya que pagar impuestos por una residencia secundaria depende, en primer lugar, del municipio correspondiente. Esto se debe a que las ciudades y los municipios están autorizados a cobrar un impuesto a la segunda vivienda como un impuesto de gastos por el uso de la infraestructura, pero no están obligados a hacerlo. La base para el cálculo del impuesto sobre la segunda residencia es, en cualquier caso, el alquiler neto anual antes de los gastos, que en el caso de la propiedad inmobiliaria se evalúa de acuerdo con los alquileres locales. Cada municipio puede fijar de forma individual la cuantía del impuesto sobre la segunda vivienda. Múnich, por ejemplo, ha empezado a cobrar este año el 18 % del alquiler neto anual antes de los gastos, lo cual supone duplicar el impuesto en comparación con el año anterior. En Hamburgo se mantiene en un 8 %.
Berlín llegó a triplicar el impuesto del 5 % al 15 % en 2019. Sin embargo, el nivel impositivo se ha mantenido estable desde entonces. La isla de Sylt sí establece un tipo impositivo del 6 % para una segunda vivienda. A la hora de determinar la cuantía del impuesto, el municipio de Sylt tiene en cuenta el grado de ocupación por parte de los propietarios, el tamaño, el año de construcción, la ubicación y el tipo de edificio como alternativa al alquiler neto antes de gastos, debido a la elevada tasa de ocupación por parte de los propietarios. En Jena, en cambio, la administración municipal no cobra ningún impuesto de segunda vivienda. Estos ejemplos ponen de manifiesto que la fiscalidad de una segunda vivienda se regula de forma completamente diferente en los diferentes lugares de Alemania.