Immobili residenziali e commerciali a Zurigo: ecco dove vale la pena investire

Stabilità economica, eccellenti infrastrutture e un’offerta culturale ampia e variegata: da molti anni Zurigo è considerata a buon diritto una delle città con la più alta qualità di vita del mondo. L’incantevole località sulle sponde del fiume Limmat non è dunque soltanto un luogo ideale dove vivere, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento. La domanda per immobili a uso sia abitativo, sia commerciale infatti, è davvero molto elevata. Per questo motivo, gli esperti di Engel & Völkers Commercial Zurigo hanno analizzato i trend di mercato, attuali e sul lungo termine, identificando le aree più richieste e appetibili. Di seguito, scoprirete dunque importanti informazioni sui quartieri più apprezzati di Zurigo, sull’andamento dei prezzi di locazione, sulle opportunità di rendita, e sulle future evoluzioni del mercato immobiliare.  

Panoramica: gli attuali trend di mercato a Zurigo

La città più popolosa della Svizzera sembra non voler arrestare la sua crescita: dal 2012 infatti, Zurigo ha registrato un incremento della popolazione pari al 7,2%. Attualmente, il numero degli abitanti della città si attesta intorno ai 407.447. Con l’incremento della popolazione, aumenta anche il numero delle famiglie, attualmente circa 200.799, dato che corrisponde a una crescita del 6,4% dal 2012.

Per fronteggiare la conseguente domanda di spazi abitativi, Zurigo ha avviato numerosi progetti edilizi. Solo nel 2017 sono stati infatti ultimati complessivamente 2.662 appartamenti. La città ha così oltrepassato la sua attuale media quinquennale, pari a 2.580 appartamenti. A fronte di una domanda elevata e costante, il numero delle case non utilizzate risulta di conseguenza decisamente ridotto. Nell’area di Zurigo, gli appartamenti vuoti sono infatti solo 454, ovvero un’esigua percentuale pari allo 0,2%. Tale valore colloca la città ben al di sotto della media nazionale, che nel 2018 si è attestata intorno all’1,62%.

Tuttavia, nonostante la domanda elevata, nello stesso anno il canone di locazione medio ha subito un incremento piuttosto modesto. Attualmente infatti, gli acquirenti pagano in media 362 CHF per metro quadro, con un aumento dello 0,6% rispetto allo scorso anno.

I quartieri più richiesti di Zurigo

Proprio come accade per gli immobili a uso esclusivamente abitativo, anche il mercato delle proprietà commerciali attraversa a Zurigo una fase decisamente positiva. Negli ultimi anni, i prezzi di case multifamiliari, edilizia abitativa e immobili commerciali sono aumentati praticamente in tutte le aree della città. Particolarmente richieste sono le zone confinanti con il lago di Zurigo, come pure i quartieri di Wollishofen, Enge, Seefeld e naturalmente il centro storico. Un’ottima posizione è inoltre considerata quella delle aree di Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon, Weinegg e Mühlebach.

In linea generale, più a sud è situato il quartiere, maggiore risulta la richiesta immobiliare. L’unica eccezione è rappresentata da Leimbach, che nonostante la vicinanza al quartiere di Wollishofen, è la sola area della città meno appetibile e richiesta. 

Andamento dei prezzi di locazione a Zurigo

Sebbene i canoni di locazione siano aumentati solo lievemente nel 2018, l’andamento dei prezzi per gli immobili esistenti varia in modo considerevole in base ai quartieri. La crescita maggiore dei prezzi di locazione si è registrata nelle aree di Unterstrass e Oberstrass. Qui, gli affittuari pagano annualmente in media 397,86 CHF al metro quadro, 4,9% in più rispetto allo scorso anno. Seguono a ruota i canoni di locazione dei quartieri di Altstetten e Albisrieden: qui i prezzi sono aumentati del 3,4% lo scorso anno, toccando la soglia dei 326,50 CHF al metro quadro annuali. Altrettanto rilevanti sono inoltre i quartieri di Hard, Escher-Wyss, Werd, Langstrasse e Gewerbeschule, con 405,24 CHF al metro quadro e una crescita dell’1,4% rispetto allo scorso anno.

In alcuni casi isolati, per immobili già esistenti, si è registrata persino una lieve riduzione dei canoni di locazione netti. Nelle aree di Lindenhof, City, Rathaus e Hochschulen ad esempio, che insieme costituiscono il nucleo di Zurigo, gli affitti sono diminuiti nel 2018, arrivando a 491,37 CHF al metro quadro. La flessione è dunque pari al 3,5% rispetto al 2017.

Nel caso di edifici di nuova costruzione invece, i prezzi più alti si registrano nei quartieri di Friesenberg, Alt-Wiedikon e Sihlfeld. Qui, il prezzo al metro quadro raggiunge la cifra record di 470 CHF in media all’anno. Seguono Weinegg, Mühlebach e Seefeld, con un canone di locazione annuale netto di 466,60 CHF al metro quadro.

Prezzi e rendite per immobili commerciali a Zurigo

Non solo i canoni di locazione, ma anche i prezzi di acquisto per immobili residenziali e commerciali mantengono a Zurigo un livello costantemente elevato. I prezzi per l’acquisto sono infatti aumentati in tutte le zone. Edifici residenziali e commerciali nelle aree ritenute “molto buone” hanno toccato nel 2018 prezzi tra 9.100 e 14.500 CHF al metro quadro. Nelle zone cosiddette “buone”, il range di prezzo per gli investitori si aggira tra gli 8.150 e i 10.900 CHF al metro quadro. I quartieri a Nord della città rientrano nelle zone “medie”, con prezzi tra 6.600 e 9.850 CHF al metro quadro. Nelle aree invece meno appetibili il limite agli investimenti è decisamente inferiore: qui infatti i prezzi al metro quadro si aggirano tra i 4.450 e i 7.750 CHF.

Le rendite derivate da tali complessi immobiliari sono invece lievemente diminuite. Nel 2017 le rendite nette per edifici residenziali e commerciali in zone molto buone toccavano un massimo di 3,25%, valore sceso al 3% nel 2018. Simile è l’andamento degli immobili commerciali in zone buone e medie: le rendite massime attese sono qui del 3,25-4%. Le rendite più elevate si registrano ancora una volta nelle aree meno appetibili: qui il valore massimo atteso è infatti del 4,2%.

Previsione: ecco come si evolverà il mercato immobiliare di Zurigo nel 2019

Secondo le stime di Engel & Völkers Commercial Zurigo, il mercato di immobili residenziali e commerciali continuerà ad attestarsi a livelli di prezzo elevati. Non sono dunque attesi cambiamenti significativi.

Ezra Bollag, capo area del reparto vendite e investimenti immobiliari di Engel & Völkers Commercial Zurigo, traccia una panoramica della situazione attuale del mercato: “Il mercato immobiliare dell’area di Zurigo continua a essere caratterizzato da una domanda elevata. A causa dei tassi di interesse negativi, come pure della mancanza di alternative di investimento, negli ultimi due anni i prezzi immobiliari sono cresciuti, con una conseguente riduzione delle rendite attese. Nel prossimo futuro, non si prevedono particolari cambiamenti”.

Volete scoprite le opportunità di investimento sul  mercato degli immobili commerciali a Zurigo? Leggete le interessanti informazioni contenute nel report di mercato per edifici residenziali e commerciali 2018/2019. Per una consulenza personalizzata inoltre, il team di Engel & Völkers Commercial Zurigo è a vostra completa disposizione. Dalla compravendita, alla locazione di superfici commerciali, per uffici o punti vendita, i nostri esperti in loco saranno sempre al vostro fianco:

Disclaimer:                        

Tutte le informazioni contenute sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, non garantiamo né ci assumiamo alcuna responsabilità in merito alla completezza e alla correttezza delle stesse, come pure in caso di danni, fatta eccezione per dolo e colpa grave. Stato delle informazioni e dei dati: settembre 2018 I dati della sede menzionata provengono dalle seguenti fonti: Popolazione (2017, Ufficio di Statistica del Canton Zurigo), Famiglie private (2017, Statistica del Comune di Zurigo), Appartamenti vuoti (2017, Ufficio di Statistica del Canton Zurigo), Edifici realizzati (2017, Statistica del Comune di Zurigo), Ø-Canoni di locazione (1° semestre 2018, Engel & Völkers Commercial sulla base dei dati di Wüest & Partner). Riproduzione consentita solo con indicazione della fonte, fonte: Engel & Völkers Commercial GmbH.