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Komfortables Studenten Apartment in Innenstadt Nähe

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Herne

89.000 EUR

Kaufpreis

1,5

Zimmer

Badezimmer

32 m²

Wohnfläche ca.

89.000 EUR

Kaufpreis

E&V ID W-02SXYL

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

Objektunterart Wohnung
Baujahr 1974
Zimmer 1,5
Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 32 m²
Stellplatz 1
Zustand Sehr gut
Befeuerungsart
- Fernwärme
Bodenbelag
- Parkett

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

- Aufzug
- Balkon

Dieses kleine und gemütliche Studio Apartment befindet sich in einem gepflegten Ärztehaus in direkter Nähe zur Herner Innenstadt. Durch einen Aufzug gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss. Alternativ können Sie natürlich das Treppenhaus nutzen, welches regelmäßig gereinigt wird. Beim Eintreten in die Wohnung stehen Sie zuerst in dem kompakten Flur, der durch Einbauschränke viel Stauraum bietet. Platz für einen kleinen Beistelltisch oder eine schmale Kommode gibt es auch, auf denen Sie Schlüssel und andere wichtige Utensilien platzieren können. Gegenüber der Eingangstür liegt das moderne Bad, welches für seine Größe hervorragend ausgestattet ist. Es verfügt über eine moderne Toilette, ein Waschbecken mit Spiegelschrank für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit, eine bequeme Dusche und ein Handtuchheizkörper. Beim Betreten des Hauptwohnraums erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich. Dieser kann mit einem bequemen Schlafsofa, einem kleinen Esstisch und einigen Regalen für Bücher und Dekorationen eingerichtet werden. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine luftige und einladende Atmosphäre. Die kleine Küchenzeile ist in den Wohnraum integriert und funktional gestaltet. Sie verfügt über moderne Geräte, Schränke und mehrere Regale, die ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien bieten. Ein wahres Highlight dieses Studios ist zweifellos der Balkon. Dieser ist ein echter Rückzugsort und bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen, Pflanzen zu pflegen oder sich nach einem stressigen Tag zu entspannen.

Der Grundriss dieser Immobilie

Herne: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese stilvoll kernsanierte Wohnung ist diskret belegen innerhalb eines Ärztehauses am Rande der Herner Innenstadt. Herne ist eine Großstadt inmitten des Ruhrgebiets, welche durch den Wandel nach der Aufgabe des Bergbaus geprägt ist. Mit ca. 161.000 Einwohnern ist die gut angebundene Stadt eine kompakte Großstadt, die durch zahlreiche Naherholungsgebiete und liebevoll gestaltete Parks zu einer aufstrebenden Stadt des Ruhrgebiets geworden ist. Eine Vielzahl an Renaturierungsprojekten und spannende städtebauliche Maßnahmen machen Herne zu einer aufstrebenden Stadt, die lange als unterschätzt galt. Nicht nur die intakte Innenstadt, mit sowohl namhaften Läden, als auch kleinen Boutiquen, lädt zum Bummeln ein. Auch in die Natur ist es nicht weit: Der Herner Stadtgarten ist in 5 Minuten erreichbar und ist mit seinen zahlreichen Grünflächen, dem ansprechenden gastronomischen Angebot sowie dem großen Kinderspielbereich ein ideales Naherholungsgebiet.

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Engel & Völkers Bochum

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Sonja Bangert
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
Tel.: +49 (0)234 60 29 06 20
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Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
Telefon: 0234-60 29 06 20
Fax: 0234-60 29 06 29
E-Mail: Bochum@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/bochum
HRB 23596 Essen
St.-Nr. 323/5707/0689
Geschäftsführer: Dr. Christian Kretzmann, LL.M, Clara Kretzmann

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Kreisamt Schwelm
Hauptstr. 92
58332 Schwelm
Telefon: 02336-930
Fax: 02336-931 22 22

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Taunusstr. 1
65193 Wiesbaden
http://www.ruv.de/

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Die OS-Plattform ist unter folgendem Link zu erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Email: bochum@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Bildnachweis : Stadt Bochum, Presse- und Informationsamt.

Energieinformationen

Energieausweis liegt nicht vor
Befeuerungsart
- Fernwärme
Baujahr 1974

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.