Grundstück im Herzen von Grunewald
- W-02SSND
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Grundstück
- 957 m²
- Sehr gut
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Besonderheiten dieses Grundstücks
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Grunewald. Der Hagenplatz und das Roseneck mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Baugrundstücke in dieser exklusiven Lage sind eine echte Seltenheit! Das Grundstück Bettinastraße 10 hat einen günstigen, rechteckigen Zuschnitt mit einer Fläche von ca. 957 m² und einer Breite von ca. 21 m. Da es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt, gilt die Bauordnung für Berlin (BauO Bln). Danach sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 festgesetzt. Demnach kann bei einer Neubebauung eine Geschossfläche von bis zu ca. 382 m² erreicht werden. (Im Rahmen der Festsetzungen ist auch die Errichtung einer Tiefgarage unter Teilen des Gartens möglich). Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, zweigeschossigen Zweifamilienhaus aus den 30er-Jahren bebaut, das aufgrund seiner Größe und seines Zustandes voraussichtlich nicht erhaltenswert ist.
Grunewald-Dahlem: Lage und Umfeld des Grundstücks
Die Villenkolonie Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Das Gebiet wird geprägt von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20er-Jahre sowie hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Eingebettet zwischen Seen, Wäldern und dem westlichen Berliner Stadtzentrum gehören die Alleen Grunewalds zu den bevorzugten Adressen Berlins. Es ist diese einmalige Verbindung von Natur- und Innenstadtnähe, die Grunewald zu einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins macht. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Die Ortsteilzentren um Hagenplatz und Roseneck sind fußläufig zu erreichen. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.