Wohnen & Arbeiten: Projekt sucht Vollender

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3.080 m²

Grundstück ca.

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1850
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Grundstück ca. 3.080 m²

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Gebäudeensemble liegt mitten in Almos. Es besteht aus dem Haupthaus, einem komplett sanierungsbedürftigen, kleinen Nebenhaus und weiteren Nebengebäuden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstücksteil ist, nach Rücksprache mit der Baubehörde, ein weiteres Wohnhaus vorstellbar.

Für das Haupthaus wurde im Jahr 2010 eine umfassende Erweiterung, Aufstockung und Sanierung geplant und genehmigt, die großzügiges (ca. 620 m² Nutzfläche) und individuelles Wohnen und Arbeiten (Schreinerei) unter einem Dach ermöglicht. Die Umsetzung begann 2011 mit aufwendigen Arbeiten am Gebäudekörper, neuem Dachstuhl, Dach mit Gauben, neuer Haustechnik, Ausbau der Wohnung über drei Geschosse, etc.

Aufgrund verschiedener Ereignisse wurden weitere geplante Ausbauten (Erdgeschoss, Wintergarten, Wellnessbereich, Fassade, etc.) nicht beendet. Im Dezember 2021 erfolgte noch mit hohem finanziellen Aufwand der Einbau einer neuen Heizung für Hackgut und Schnittholz. Zum Haus Nr. 11 gehört ein altes „Waldrecht“, das bei entsprechender Nutzung die Eigenversorgung mit Brennholz ermöglicht.

Sehr viel Potenzial, das teilweise schon gehoben wurde, wartet auf passende Realisierung und Nutzung.

Das Objekt wird gegen Gebot verkauft.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

***

Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 233,1 kWh/(m²*a)
Beheizung: Holz
Baujahr: 1850 | Sanierung 2010
Energieeffizienzklasse: G

23-WGH-21

Hiltpoltstein - Almos: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Grundstücke befinden sich in Almos, einem Gemeinde-Teil von Hiltpoltstein, dessen Zentrum ca. 2,5 km entfernt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Gebäuden ähnlicher Entstehungszeit und großzügigen Einfamilienhäusern neueren Datums, sowie dem Landschaftsbild geprägt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 2, die wenige hundert Meter am südlichen Ortsrand vorbei führt. Über diese ist in ca. 10 km Entfernung der Bahnhof Gräfenberg erreichbar. Die Gräfenberg-Bahn startet hier zum Nürnberger Nordostbahnhof.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Baujahr 1850
• Energieeffizienzklasse G

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.

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