Lager- und Gewerbehof mit attraktiver Renditeerzielung

2.100.000 EUR

Kaufpreis

2.560 m²

Gesamtfl. ca.

1,05 ha

Grundstück ca.

2.100.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID DP-MBN
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Gesamtfl. ca. 2.560 m²
• Grundstück ca. 1,05 ha
• Etagen 2
• Lagerfläche 2.560 m²
• Ist-Rendite 5,81 %

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Wohn- und Gewerbehof.
Das Anwesen umfasst ca. 10.500 Quadratmeter und ca. 2.560 Quadratmeter Nutzfläche in Form von Kalthallen, hinzu kommen ca. 1.500m² PKW-Stellfläche, sowie ein Wohn- und Lagergebäude. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und könnte daher nach §34BauGB auch bebaut werden. Das Baujahr der Gebäude geht auf das Jahr 1979 zurück. Die Mieter der Lagerhallen haben Mietverträge welche eine maximale Kündigungsfrist von 6 Monaten umfassen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt und es bestehen auch keine Baulasten. Die Jahresnettokaltmiete für die Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 125.560€ und bietet noch deutliches Steigerungspotential. Nur das im Lageplan als MZG betitelte Gebäude verfügt über eine Heizungsanlage, sowie Wasser und Abwasser. Der Energieträger ist hierbei ÖL. Bei allen weiteren Gebäuden wurde dies zurückgebaut.

- Grundstücksfläche ca. 10.546 m2
- Lagerfläche ca. 2.430 m2
- Stellplatzfläche ca.1.500 m2
- 5 unterteilte Lagerhallen sowie ein Wohn- und Lagergebäude

EV-ZL12043

Werder: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der beschaulichen Stadt Werder an der Havel, unweit des Bahnhofs der Stadt, auf einer leichten Anhöhe.
Von hier aus können Sie den Blick über den großen Zernsee schweifen lassen. Die Stadt ist nicht nur durch ihr jährlich stattfindendes Baumblütenfest über seine Grenzen hinaus, im weiteren Umfeld bekannt. Vor allem bei Wassersportlern und Naturliebhabern ist Werder sowie das Umland sehr beliebt.
In fußläufiger Entfernung zum Objekt erreichen Sie sowohl den ÖPNV, Nahversorger oder auch die Havel-Therme, welche zum entspannen einlädt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor

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