Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Zum Verkauf steht dieses ca. 1975 erbaute Anwesen auf einem 1.077 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusivster Wohnlage von Bensheim-Auerbach, direkt an den Weinreben. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Dentallabor genutzt und verspricht aufgrund des soliden Mieters einen garantierten Cashflow bis 2028 (Verbleib des Gewerbemieters bis 2048 möglich). Darüber erstreckt sich eine großzügige Wohnung (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder), die über den gemeinsamen Hauseingangsbereich erschlossen und frei übergeben wird. Sie besticht durch eine durchdachte Grundrissstruktur, einer großen Terrasse, zwei Gartenzugängen sowie Sauna, Weinkeller, Kellerraum und Waschküche. Hinzu kommen 6 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand das große Grundstück in sonniger Hanglage mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf den Auerberg und in die Rheinebene. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: Im Jahr 2018 wurde eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann installiert, 2019 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade ausgebessert und gestrichen. 2021 erfolgte noch die Sanierung des Garagendaches. Die Gewerbefläche wurde stetig modernisiert. Beim Bau wurden generell wertige Materialien verwendet. Allerdings besteht die bezugsfähige Wohnung nicht mehr jedem Anspruch an einen modernen Innenausbaustandard. Der hohe Wohlfühlcharakter bleibt davon jedoch unberührt. Ein Aufstockungspotential nach § 34 BauGB ist vermutlich gegeben.
Region: Kreis Bergstraße
Lage: Bensheim -Auerbach – exklusive Wohnlage an den
Auerbacher Weinreben
Großes, am Hang gelegenes Grundstück mit toller Aussicht
Exklusive Nachbarschaft
1 Gewerbeeinheit (Dentallabor), 1 Wohnung (frei)
6 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze
Evtl. Aufstockung möglich (§ 34 BauGB)
Baujahrestypische Elektrohauptverteilung
Wasserleitungen abschnittsweise erneuert
Beheizung mittels Öl-Zentralheizung
Öl- Brennwertheizung von Viessmann aus 2018
Dach und Fassade 2019 saniert, Garagendach 2021
Wohnung mit großer Terrasse sowie zwei Gartenzugängen
Aussichtshäuschen, Sauna, Weinkeller, Abstellraum, Waschraum
Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor
EV388351
Die Immobilie liegt im Nord-Osten des wunderschönen Luftkurortes Bensheim-Auerbach, dem mit etwa 10.000 Einwohner größten Stadt-teil Bensheims (ca. 40.000 Einwohner). Das Wohn- und Gewerbehaus steht in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohngebiet, welches durch prachtvolle Villen und Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt ist. Am Fuße des Auerbacher Schlosses gelegen, grenzt das große Hang-grundstück direkt an die Auerbacher Weinreben und bietet einen fantastischen Blick ins Grüne und über die Dächer Auerbachs. Neben direkten Zugängen zu Wanderwegen in die Natur und Richtung Schloss, wird den Anwohnern eine komplette Infrastruktur mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Restaurants, Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im Umfeld geboten. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof Bensheim-Auerbach, Bushaltestelle der Linie 670 in der nahen Umgebung) sowie eine optimale PKW-Anbindung (B3, A5, A67) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bensheimer Innenstadt und der Metropolregion Rhein-Neckar und Frankfurt.