TRAUMHAFTE HANGLAGE IN EXKLUSIVSTER WOHNGEGEND AUERBACHS

1.200.000 EUR

Kaufpreis

310 m²

Gesamtfl. ca.

1.077 m²

Grundstück ca.

1.200.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID DM-Q05H
• DM-Q05H

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1975
• Wohnfläche ca. 167 m²
• Gesamtfl. ca. 310 m²
• Grundstück ca. 1.077 m²
• Garage 2
• Stellplatz 6
• Anzahl der Wohneinheiten 1
• Befeuerungsart
  • Öl

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht dieses ca. 1975 erbaute Anwesen auf einem 1.077 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusivster Wohnlage von Bensheim-Auerbach, direkt an den Weinreben. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Dentallabor genutzt und verspricht aufgrund des soliden Mieters einen garantierten Cashflow bis 2028 (Verbleib des Gewerbemieters bis 2048 möglich). Darüber erstreckt sich eine großzügige Wohnung (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder), die über den gemeinsamen Hauseingangsbereich erschlossen und frei übergeben wird. Sie besticht durch eine durchdachte Grundrissstruktur, einer großen Terrasse, zwei Gartenzugängen sowie Sauna, Weinkeller, Kellerraum und Waschküche. Hinzu kommen 6 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand das große Grundstück in sonniger Hanglage mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf den Auerberg und in die Rheinebene. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: Im Jahr 2018 wurde eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann installiert, 2019 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade ausgebessert und gestrichen. 2021 erfolgte noch die Sanierung des Garagendaches. Die Gewerbefläche wurde stetig modernisiert. Beim Bau wurden generell wertige Materialien verwendet. Allerdings besteht die bezugsfähige Wohnung nicht mehr jedem Anspruch an einen modernen Innenausbaustandard. Der hohe Wohlfühlcharakter bleibt davon jedoch unberührt. Ein Aufstockungspotential nach § 34 BauGB ist vermutlich gegeben.

 Region: Kreis Bergstraße
 Lage: Bensheim -Auerbach – exklusive Wohnlage an den
Auerbacher Weinreben
 Großes, am Hang gelegenes Grundstück mit toller Aussicht
 Exklusive Nachbarschaft
 1 Gewerbeeinheit (Dentallabor), 1 Wohnung (frei)
 6 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze
 Evtl. Aufstockung möglich (§ 34 BauGB)
 Baujahrestypische Elektrohauptverteilung
 Wasserleitungen abschnittsweise erneuert
 Beheizung mittels Öl-Zentralheizung
 Öl- Brennwertheizung von Viessmann aus 2018
 Dach und Fassade 2019 saniert, Garagendach 2021
 Wohnung mit großer Terrasse sowie zwei Gartenzugängen
 Aussichtshäuschen, Sauna, Weinkeller, Abstellraum, Waschraum
 Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

EV388351

Bensheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Nord-Osten des wunderschönen Luftkurortes Bensheim-Auerbach, dem mit etwa 10.000 Einwohner größten Stadt-teil Bensheims (ca. 40.000 Einwohner). Das Wohn- und Gewerbehaus steht in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohngebiet, welches durch prachtvolle Villen und Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt ist. Am Fuße des Auerbacher Schlosses gelegen, grenzt das große Hang-grundstück direkt an die Auerbacher Weinreben und bietet einen fantastischen Blick ins Grüne und über die Dächer Auerbachs. Neben direkten Zugängen zu Wanderwegen in die Natur und Richtung Schloss, wird den Anwohnern eine komplette Infrastruktur mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Restaurants, Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im Umfeld geboten. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof Bensheim-Auerbach, Bushaltestelle der Linie 670 in der nahen Umgebung) sowie eine optimale PKW-Anbindung (B3, A5, A67) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bensheimer Innenstadt und der Metropolregion Rhein-Neckar und Frankfurt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1975

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